Lancement des démolitions du Grand S au Val de l’Aurence sud

Pour le Val de l’Aurence Sud, l’enveloppe globale investie sur le quartier au titre de la convention de renouvellement urbain représente 66,3 M€ H.T. (soit environ 77,5 M€ T.T.C.) *, répartis comme suit :

• ANRU : 29 M€,
• Limoges Métropole : 15,3 M€,
• Ville de Limoges : 14,4 M€,
• Limoges habitat : 6,1 M€,
• Noalis : 0,2 M€,
• Autres cofinanceurs (Banque des Territoires, … : 1,3M€)

(*dont : 2,6 M€ de prêts de la Banque des Territoires, 3,5 M€ de prêts bonifiés d’Action Logement)

Aujourd'hui, une étape majeure initiée par Limoges Habitat : la déconstruction de 316 logements au cœur du quartier

Limoges habitat, bailleur social de Limoges Métropole et principal acteur du logement social sur le territoire de la Communauté urbaine, s’est engagé depuis plusieurs années dans une rénovation de son parc de logements.

Présentation de l’opération

Cette 3e étape de démolition concerne 18 entrées paires de l’immeuble dit « Grand S », du 10 au 44 rue du Maréchal-Juin soit au total 316 logements situés au cœur du quartier.

L’objectif de cette opération est de dédensifier cette partie du quartier, de libérer du foncier pour recomposer et réaménager les espaces du quartier (voirie, foncier, espaces publics), de réhabiliter le patrimoine conservé (entrées du 2 au 8 et du 7 au 19 rue du Maréchal-Juin) et de résidentialiser les abords des bâtiments pour offrir aux habitants un espace résidentiel privatif et sécure.

Après une phase de déconstruction sélective avec tri des déchets, suivie d’une opération de désamiantage, une phase de démolition mécanique, dite « grignotage », débute. Le bâtiment est alors méthodiquement déconstruit, dans le respect des exigences d’un chantier propre, conformément à la démarche HQE (Haute Qualité Environnementale).

Une fois triés, les déchets issus de la démolition et considérés comme inertes — c’est-à-dire sans danger pour l’homme ni pour l’environnement — sont évacués vers des centres de traitement ou des sites de stockage, dans le cas des gravats non recyclables. Ces déchets y sont traités et reconditionnés en vue de leur recyclage, soit pour produire des granulats, soit pour être réutilisés dans l’industrie du BTP.

La phase préalable de relogement et d’accompagnement

Dès le lancement du projet de renouvellement urbain du Val de l’Aurence Sud, en 2020, Limoges habitat a mis en place une cellule d’accompagnement au relogement composée d’une conseillère sociale et d’une chargée de clientèle. Leurs missions étaient de recueillir les souhaits, identifier les besoins et évaluer la capacité financière de chaque ménage.

A la suite des différents entretiens individuels, chaque famille s’est vu proposer un ou plusieurs logements correspondants aux souhaits émis et en adéquation avec les disponibilités locatives de Limoges habitat.

Des temps d’informations collectifs, en partenariat avec Limoges Métropole, se sont déroulés sur l’espace public en pied d’immeuble, aux abords de l’agence de proximité Limoges habitat et des écoles avec présentation de la transformation du quartier à travers des maquettes, projections du futur quartier, un temps d’échanges privilégié pour répondre aux questions des habitants.

129 ménages ont été relogés au total :

• 53 sur le quartier du Val Sud
• 76 sur le territoire de la communauté urbaine de Limoges Métropole

(38 en départs spontanés)

Le rééquilibrage et la mixité de l’offre sur le territoire de Limoges Métropole

Depuis plusieurs années, Limoges habitat diversifie son offre de logements et étend sa présence sur l’ensemble du territoire de la communauté urbaine de Limoges Métropole. Des communes comme Condat-sur-Vienne, Couzeix, Le Palais-sur-Vienne, Feytiat, Panazol, Rilhac-Rancon… bénéficient de nouvelles résidences. Depuis 2023, Limoges habitat à mis en location près de 300 logements neufs.

Dans le cadre du NPNRU, 609 logements seront reconstitués en compensation des démolitions par Limoges habitat et 102 logements seront créés et ouverts à l’accession sociale à la propriété, soit un total de 711 logements.

Ce projet s’inscrit dans une démarche de rééquilibrage de l’offre des logements sociaux sur la communauté urbaine de Limoges Métropole, ainsi pour 2 logements démolis, un logement neuf ou en acquisition-amélioration sera recréé.

D’autre part la libération du foncier Limoges habitat permettra la restructuration du groupe scolaire Joliot Curie, l’aménagement de parvis sécurisés de part et d’autre du groupe scolaire, la création d’un cheminement uniquement destiné aux modes de déplacement doux et le réaménagement du parc en cœur de quartier.

Le calendrier des travaux

3 grandes étapes marquent la transformation du quartier :

• Mai 2023 : fin de démolition des immeubles du 12 au 18 rue du Maréchal-Joffre, du 2 au 10 et 1 au 9 rue Joliot-Curie soit 160 logements (ouverture de l’entrée de ville) - (1)
• Novembre 2024 : fin des travaux de démolition de 2 entrées du bâtiment dit « Petit S » du 21 au 23 rue du Maréchal-Juin, soit 20 logements - (2)
• Mars 2025 : lancement du chantier pour la démolition d’une partie du bâtiment dit « Grand S » du 10 au 44 rue du Maréchal-Juin, soit 316 logements - (3)