Projets de renouvellement urbain à Beaubreuil et au val de l'Aurence sud

LE PROGRAMME QUARTIERS EN MIEUX S’INTENSIFIE

Quartiers En Mieux, c’est le nom du nouveau programme de renouvellement urbain de 4 quartiers prioritaires de Limoges.
Avec Quartiers En Mieux, Limoges Métropole Communauté Urbaine, la Ville de Limoges, Limoges habitat et les autres bailleurs s’engagent, avec l’État, à rénover les quartiers de Beaubreuil, du Val de l’Aurence et des Portes Ferrées pour les rendre plus agréables à vivre.
Ce programme offre l’opportunité de repenser les quartiers dans leur ensemble : revoir l’offre de logements, réorganiser l’espace et les déplacements, améliorer la situation du commerce et l’offre de services de proximité.
Après le démarrage des travaux de réaménagement du quartier des Portes‐Ferrées, une nouvelle étape s’amorce dans les quartiers de Beaubreuil et du Val de l’Aurence sud afin d’améliorer les conditions de vie des habitants, la mixité sociale et l’image de ces deux quartiers.
Quartiers En Mieux à Limoges, le Nouveau programme de renouvellement s’étend jusqu’à l’horizon 2030, il permet de mobiliser de nombreux financements.

FINANCEMENTS DES OPÉRATIONS

240 millions d’euros TTC seront investis entre 2020 et 2030

CALENDRIER PRÉVISIONNEL

Fin 2020 : accompagnement au relogement des personnes résidant dans des logements
concernés par le programme
Poursuite de la concertation publique impliquant les habitants, le tissu associatif et toutes les
parties prenantes.
2021 : premières rénovations de logements sociaux
Septembre 2021 : premières démolitions
2023 jusqu’en 2030 : lancement des travaux de constructions neuves, rénovations de bâtiments
publics et d'aménagement des espaces publics

APRES LES PORTES FERRÉES…
LES QUARTIERS DE BEAUBREUIL ET DU VAL DE L’AURENCE SUD

• 15 000 limougeauds concernés
• 1100 logements environ seront rénovés
• Plus de 500 rénovations lourdes de logements sociaux
• 900 logements environ seront démolis sur 10 ans

Construction de nouvelles résidences, petits immeubles et des maisons dont une cinquantaine de logements neufs en accession, déjà envisagés à ce stade De nouveaux équipements : des jardins et espaces verts partagés, aménagement de parkings, restructuration des écoles, 15 parcs aménagés avec de nombreux arbres et aires de jeux, création de places 2 lignes de BHNS (Bus à Haut Niveau de Services ‐ rapide, plus confortable etc.) qui permettront relier plus rapidement le centre‐ville.

Le 3 juin 2020, une signature de la déclaration d’engagement du nouveau programme de renouvellement urbain de Limoges Métropole a été réalisée par le préfet de la Haute‐Vienne pour le directeur général de l’ANRU, le président de la communauté urbaine de Limoges Métropole, le maire de Limoges, le président du comité régional d’Action Logement, le directeur territorial de la Banque des Territoires, le président de l’OPH Limoges Habitat et le président de la SA HLM Noalis.
Cette signature officialise le lancement du renouvellement urbain de ces deux quartiers.

DEUX QUARTIERS, DEUX PROJETS

BEAUBREUIL, quartier résidentiel agréable et diversifié

En périphérie de Limoges, Beaubreuil (5640 habitants) a une situation similaire à celle de communes attractives de l’agglomération comme Feytiat ou Couzeix.
À proximité de l’A20, ce quartier offre un habitat diversifié entre immeubles collectifs, maisons individuelles, espaces verts et de nombreux équipements, services et commerces.
Quartier d’entrée de ville, de transition entre le centre‐ville et le secteur rural, et de taille importante, il comporte à ce jour 2 190 logements dont 86% de logements locatifs sociaux.

Ses faiblesses :

Bien que disposant de nombreux atouts, le quartier de Beaubreuil présente également d’importantes faiblesses tant sociales (un habitant sur 2 vit sous le seuil de pauvreté) qu’urbaines.
Parmi eux, la trame viaire dont la structuration actuelle favorise l’enclavement, des voies secondaires peu lisibles souvent en impasse, un parc social et privé vieillissant organisé en poches isolées, des équipements vieillissants dont la localisation n’irrigue pas l’ensemble du quartier, et la prédominance d’espaces verts sans usage occupés par des voitures en stationnement.

Le projet :

« D’une cité dispersée à une petite ville‐parc unifiée et intégrée à la ville » Beaubreuil : rendre le quartier plus ouvert sur la ville et faciliter les déplacements.
Ici, Quartiers En Mieux va agir sur l’organisation de l’espace en essayant de constituer un quartier‐parc ponctué par des lieux où les habitants se croisent et se retrouvent.
Il y a une volonté d’ouvrir Beaubreuil sur l’extérieur, en améliorant notamment sa desserte en transports en commun.
Pour ce faire, l’avenue de Beaubreuil deviendrait une rue plus urbaine, support du transport en commun, reliant les différents types d’habitats, les commerces et les services.
Des projets de construction et de rénovation permettront de diversifier encore les formes d’habitat.
Les réflexions sur le secteur Fabre d’Eglantine n’étant pas encore abouties, les orientations envisagées sur ce secteur seront présentées ultérieurement.

Orientations déclinées sur les principes suivants :

•  Un BHNS reliant le centre‐ville au parc d’activités le plus important du territoire,
• De grandes continuités piétonnes et paysagères s’inscrivant dans la ville,
• Une centralité animée par des équipements et reliée par une promenade à une polarité permettant de réunifier le quartier autour de l’avenue de Beaubreuil.

L’opération majeure consiste alors à constituer cette centralité sur l’avenue de Beaubreuil pour :

- Désenclaver et changer significativement l’image du quartier par :
1 ‐ démolition de 4 tours vieillissantes
2 ‐ desserte de la centralité par une station BHNS
3 ‐ création d’une bibliothèque et d’une maison des services municipaux
4 ‐ création d’une cour artisanale et regroupement des structures entrepreneuriat, emploi et insertion
5 ‐ création d’une maison de santé et de logements pour jeunes actifs

- Réunifier le quartier par l’aménagement :
6 ‐ place
7 ‐ mail piéton structurant
8 ‐ promenade sur l’avenue de Beaubreuil
9 ‐ reliant le futur centre social et la maison des associations

LE VAL DE L’AURENCE SUD, une nouvelle qualité résidentielle ouverte sur la ville et la vallée

Situé à l’ouest de Limoges, l’important quartier du Val de l’Aurence Sud (4000 habitants) va bénéficier de grands travaux d’amélioration.
Ce quartier d’entrée de ville à l’articulation entre la « campagne habitée » et le centre‐ville comporte 1743 logements dont 93 % de logements locatifs sociaux.

Ses faiblesses :

En situation d’enclavement entre les infrastructures routières, ferrées et de la vallée, il est néanmoins positionné entre deux pôles résidentiels attractifs (le centre‐ville et Landouge) et des pôles de formation.
D’importants dysfonctionnements sont également observés : un fort relief qui renforce l’effet d’isolement, la fracture spatiale induite par la RD 941 qui coupe le quartier en deux parties distinctes, un habitat  exclusivement collectif aux formes urbaines complexes (grandes et petites barres curvilignes, tours), et la présence de nombreux espaces publics végétalisés sans fonction ni usage dont la proximité avec la Vallée de l’Aurence n’est pas exploitée.

Le projet :

« De la ZUP de l’Aurence, au grand quartier de la vallée de l’Aurence »

Sur ce quartier, l’enjeu est d’unifier le grand quartier de l’Aurence autour de polarités et le relier à son environnement naturel, au travers des orientations suivantes :

•  Constituer une porte d’entrée majeure et identitaire et intégrer le quartier dans la ville et la vallée
• Moderniser l’offre d’équipements
• Intégrer le quartier dans la vallée par une trame végétale dense et lisible
•  Renouveler l’attractivité résidentielle du quartier en s’appuyant sur la vallée

Le Val de l’Aurence Nord ne fera pas l’objet de cofinancements ANRU mais cela ne signifie pas qu’il ne se passera rien sur le quartier. Le parc des étoiles est d’ailleurs en cours, des interventions moins lourdes (amélioration des espaces publics, entretien des logements, desserte BHNS etc. ) pourront être réalisées.

Le projet se structure ainsi autour des grands principes tels que :

• Un BHNS permettant d’unifier le grand quartier de l’Aurence.
• Une entrée de ville requalifiée, équipée et ouverte sur la ville.
• 5 grandes continuités piétonnes et paysagères reliant le quartier au centre‐ville et à la vallée.
• 1 nouvelle entrée dans le quartier.

Le secteur de l’entrée de ville étant stratégique pour le territoire, il fera l’objet des premières opérations de restructuration du quartier, en poursuivant les objectifs mentionnés ci‐après :

- Désenclaver et changer significativement l’image du quartier par :
1 ‐ la démolition des 3 résidences d’entrée de ville et la création d’une place.
2 ‐ l’aménagement de la RD 941 en boulevard urbain.
3 ‐ la création d’un bâtiment signal accueillant hôtel d’entreprises, Fab lab et maison des services municipaux.
4‐ la création d’une nouvelle voie d’entrée dans le quartier.

- Organiser les déplacements en entrée de ville par :
5 ‐ l’implantation d’un Parc Relais et d’un Pôle d’Echange Multimodal paysagés.
6 ‐ la reconfiguration du carrefour d’Oradour.
7‐ la création d’une passerelle piétons et cycles.

- Mieux intégrer le quartier dans la ville et la vallée par :
8 ‐ la création d’un promontoire.
9 ‐ la création d’une coulée verte